토지등기사항증명서 이것에 주의하세요

토지등기사항증명서 이것을 주의하세요

생각보다 많은 분들이 이부분을 놓치시고 있습니다. 그것은 토지를 매매시 우선적으로 해야할 사항이 바로 토지등기사항증명서를 통하여 해당토지의 소유권과 그외 권리 관계에 대한 확인을 하셔야 하지만 바로 이부분이 누락되는 경우가 많습니다. 그래서 이번 시간에는 토지등기사항증명서 확인 방법과 포스팅 하단에는 잘 정리되어 있는 관련 영상을 업로드해 드릴테니 유익한 시간되시기를 바라겠습니다.

 

토지등기사항증명서 표제부를 확인하세요

① 소재지번: 매수하시려는 토지의 정확한 해당 주소를 확인 하실수 있습니다

② 지목: 토지에서 매우 중요한 부분으로 토지의 용도로 나타내어 집니다. 위의 토지대장의 표제             부에는 전으로 즉 밭의 용도임을 알수가 있습니다.

③ 면적: 매수하시려는 해당 토지의 면적을 나타내는 표시입니다.

④ 등기원인/ 기타사항 : 등기의 이유에 대해서 표기가 되어 있습니다. 매우 중요한 부분입니다.

 

토지등기사항증명서에서 갑구란?

토지 등기사항증명서에서 갑구라하면 토지의 소유권이 누구에게 있는지에 대해서 기록되어 있는 약식입니다. 다만 갑구에서 주의하실 부분으로 만약 등기목적란에 소유권이전청구권 가등기, 소유권이전금기 가처분, 가압류나 압류가 기재되어 있는 경우에는 반드시 매수를 중단하고 현재 상태에 따른 진위여부를 확인해야 합니다. 이런 토지를 확인 절차없이 함부로  매수시에는 차후 해당토지의 소유권을 주장하는 사람들로 부터 법정 소송에 휘말릴수 있기 때문에 반드시 주의 또 주의하셔야 하겠습니다. 이럴 경우에 어쩔수 없는 사항으로 매수시에는 반드시  잔금일 전에 위의 모든 권리사항들을 말소하는 조건으로 계약을 진행하셔야 겠습니다. 정말 중요한 대목입니다. 반드시 주목하셔야만 하겠습니다.

 

① 순위번호: 등기를 접수한 날을 기준으로 등기에 순번을 적용한 숫자입니다. 기억하셔야 할부  분으로 이 번호의 경우 갑구 안에 나오는 권리들의 순위를 메기는 지표가 됩니다.

② 등기 목적: 등기를 한 사유나 목적에  대한 내용이 기록되어 있습니다.

③ 접수: 등기를 접수한 해당 년도를 비롯한 일자를 기록하는 란입니다. 기본적으로 갑구에 있는 권리내용과 을구에 있는 권리등간의 순위의 기준이 되는 부분입니다.

④ 등기원인: 등기를 신청하게 된 사유가 기록됩니다. 위의 토지의 경우에는 매매를 이유로 하여 소유권이전 목적이 기록되어 있네요.

⑤ 권리자 및 기타사항: 해당 토지의 실제 주인과 주소,주민번호, 실제 거래가격 등이 기록되어 있는 란입니다.

토지등기사항증명서에서 을구란?

을구라하면 기본적으로 소유권을 제외한 권리사항에 대한 내용을 기재해 놓는 란을 의미하는데요. 기본적으로 해당 토지의 저당권이나 지상권, 지역권과 근저당권 등과 같은 내용이 기재되게 됩니다. 특히 근저당권과 채무관계 등의 중요 권리관계가 기재되는 곳이기 때문에 반드시 필히 확인 하셔야 하겠습니다.

 

① 순위번호 : 등기의 순서를 표기합니다. 을란 안에는 권리의 우선 순위에 대한 정보를 담고 있습니다.

② 등기목적: 등기를 하게 된 원인을 알수가 있는 란입니다.

③ 접수: 등기를 접수한 일자가 기록되어 있는 란으로써 갑구와 을구에서 등기목적란에 기재 되어 있는 접수 날자를 근거로 하여 순위가 매겨지게 됩니다.

④ 등기원인: 등기를 하게 되는 원인을 즉 목적을 기재하는 란입니다

⑤ 권리자 및 기타사항: 근저당과 저당 등의 권리관계와 주소 등이 기록되어 있으며 현재의 채권최고액 또한 확인할수 있는 매우 중요한 부분이 되겠습니다.

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