공동주택관리규약 중 장기수선계획이란?
이번 시간에는 공동주택관리 규약 중 장기수선계획이 무엇인지에 대한 설명을 이어가보도록 하겠습니다. 기본적으로 주택관리의 효율성과 활용성 그리고 투명성으로 제고한 공동주택관리 규약이 절실하게 필요한 시점입니다. 물론 우선적으로 시행되어야 할 부분으로는 다양한 지원 서비스는 당연지사 공감과 소통이 활발히 이루어지는 쾌적한 주거생활에 대한 보장을 먼저 받는 것이 우선적으로 이루어져야 하겠습니다. 그렇기 때문에 현재의 문제점 및 개선방안이 사회적으로 대두되고 있는 것입니다.
많은 분들이 공감을 하고 계시겠지만 공동주택관리 규약에 의한 장기수선계획을 비롯한 이와 관련된 각종 계획이 절실히 필요합니다. 기본적으로 공동주택의 시설물 관리기법 등에 따른 수많은 변화들에 발맞추어 변형되어 적용될 수 있도록 개선되어야 하며, 추가 적으로 시설물 관리를 더욱더 효율적으로 관리 및 감독할 수 있는 공동주택 장수명화에 매우 중요한 역할을 하고 있기 때문입니다.
물론, 공동 주택 장기 수선 제도를 시행하고, 불안정해지거나 규정의 미비로 혼란이 잇따르기 때문에, 고속의 개선을 재촉하고 있습니다. 이것 공동 주택 관리 규약에 근거해 장기 수선 계획 컨설팅을 실시할 방향을 제지합니다. 장기수선계획을 위한 컨설팅 목적은 문제 공유와 관심을 높이는 데 있습니다. 저희 커뮤니티의 많은 회원분들께서 바로 이 부분을 매우 격하게 공감하고 있습니다.
또, 장충 금의 획득이나, 현재 책정 조정된 계획, 사용 실태의 진단을 통해 나아가는 방향을 제시합니다. 이것에 의해 매우 중요한 시설의 보수와 교환이 보다 신속히 실시할 수 있도록 유도하는 것이 바로 장기수선 계획의 컨설팅이 되겠습니다. 하지만 이것에 대한 문제점으로는 불합리한 개념의 도입이나 계획 기간 적용 불충분 등에 의해 부적정인 사례가 발생하고 있습니다. 바로 이 부분 때문에 철저한 관리, 감독에 의한 개선이 필요한 것입니다.
문제는 대다수의 사람들이 장기수선계획 컨설팅을 감사로 생각하는 부분이 있어 간혹가다가 배제하는 경우가 종종 있기 때문에 바로 이러한 문제로 인하여 원활히 진행되지 않는 경우가 있습니다. 그렇기 때문에 컨설팅이라는 권고 방식을 통해 보다 수용성을 적극적으로 향상시키기 위해서 노력하고 있는 것입니다. 이에 따라 잘못된 사항을 적발해 현재 공동주택 상태를 진단합니다. 이를 통해 적절한 개선 방안을 제시하고 있습니다.
그렇기 때문에 모든 주민들이 적극적으로 이 부분에 참여하고 관심을 기울이고 있다는 것을 보여줘야만 아파트 관리주체가 누구인지 확인시킬수가 있습니다. 이에 따라서 올바르고 적절한 장기수선계획 수립과 더불어 장기수선충당금 적립이 이루어 지게됩니다. 또한 공동주택관리규엑에 의한 실무 가이드라인으로는 입주자대표회의와 관리주체, 입주민 등의 인식부족과 함께 부족한 전문성을 보안하기 위한 시스템을 강구해야 할것입니다.
마지막으로 장기수선에 대한 실무 가이드 라인의 경우에는 올해 9월~ 10월사이에 확정이 되고 전문가의 검수까지 모두 마쳐질 예정입니다. 마지막으로 11월 중으로는 이와 관련된 홈페이지가 제작 되어 공개될 예정입니다. 이와 같이 모두에게 이롭고 안전한 공동주택관리규약을 위하여 입주민들의 관심이 절실히 필요한 시점입니다.
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